| El sector construcción se cayó un 7,8% en el primer trimestre y para abril ya ni siquiera hay crédit | El informe del Banco Central de Venezuela indicó que en el primer trimestre de 2010 las actividades del sector privado cayeron seis por ciento, mientras que la contracción en el sector público fue de 2,8 por ciento, considerando las empresas que están ahora bajo control del Estado, tras una política de expropiaciones que se inició en 2006. Sólo durante los primeros tres meses de 2010 la inversión en Venezuela cayó 27,9 por ciento como consecuencia de las políticas de "confiscaciones" y el permanente discurso contra las empresas. La caída de la producción se sintió fundamentalmente en tres sectores claves para la economía -sobre todo desde el punto de vista de la generación de puestos de trabajo-, como son comercio (- 11,6 por ciento), manufactura (-9,9 por ciento) y construcción (-7,8 por ciento).
Sobre la Construcción
El informe indicó que el menor nivel de esta actividad en el período, obedeció, entre otros factores, a la menor asignación de recursos a los entes demandantes que están adscritos al gobierno general; a la disminución del financiamiento derivada del agotamiento de la cartera hipotecaria regulada y del fondo de ahorro obligatorio de vivienda (FAOV), que condujo a la suspensión temporal del subsidio habitacional; a los problemas con el suministro eléctrico; al retardo en la nueva contratación colectiva del sector; a la resolución que prohíbe el uso del IPC para indexar el precio de las viviendas y a la escasez de los insumos básicos. Bajo el enfoque institucional, la construcción demandada por el sector público registró una disminución de 3,5%, asociada a un menor requerimiento de obras de infraestructura por parte de los organismos del gobierno general (-16,1%). Este comportamiento fue atenuado por los crecimientos de 67,7% en obras públicas residenciales y de 7,9% en la construcción demandada por las empresas públicas, en particular las petroleras (25,4%), relacionadas con la construcción de pozos, con el mantenimiento mayor de plantas de refinación y con la ejecución de obras vinculadas a plantas termoeléctricas. Por su parte, la construcción demandada por el sector privado disminuyó en 11,0%, tanto en la ejecución de obras de carácter residencial como no residencial. Contradicciones El mismo informe económico emitido por el Banco Central de Venezuela (BCV) decía que la construcción residencial pública repuntó de forma significativa en el primer trimestre de 2010, debido a que registró 67,7% de crecimiento. Dicho aumento se fortalece además por 17,9% en la construcción demandada por las empresas públicas, en particular las petroleras (25,4%), relacionadas con la construcción de pozos, con el mantenimiento mayor de plantas de refinación y con la ejecución de obras vinculadas a plantas termoeléctricas. El menor nivel registrado en el sector construcción en el período, demanda por el sector público de 3,5% obedece a un menor requerimiento de obras de infraestructura por parte de los organismos del Gobierno. Además, se atribuye, entre otros factores, a la menor asignación de recursos a los entes demandantes que están adscritos al Gobierno; a la disminución del financiamiento derivada del agotamiento de la cartera hipotecaria regulada y del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV), que condujo a la suspensión temporal del subsidio habitacional. Asimismo, a los problemas con el suministro eléctrico; al retardo en la nueva contratación colectiva del sector; a la resolución que prohíbe el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) para indexar el precio de las viviendas y a la escasez de los insumos básicos. En los actuales momentos, el Gobierno venezolano desarrolla diversas obras de infraestructura en el sector transporte, entre las que destacan la construcción de la Línea 5 del Metro de Caracas; la ampliación del Metro de Los Teques; el Ferrocarril de los Llanos, de la región central y de la zona centro occidental del país. También se lleva a cabo la construcción del tercer puente sobre el Río Orinoco, así como diversos planes de viviendas entre los que resaltan Ciudad Caribea, Ciudad Belén y Cacique Tiuna, en Caracas. De igual modo, se edifica el Desarrollo Urbanístico Ezequiel Zamora en el estado Cojedes; el Desarrollo Urbanístico Simón Bolívar en el estado Portuguesa, entre otras obras residenciales que pretenden mejorar la calidad de vida de los venezolanos. Se volvió a caer la construcción en el 2010 Ya estamos en junio y comienzan las lluvias por lo que ya perdimos otro año, con lo que una caída del 40% podría registrar este año el sector inmobiliario, toda vez que no resultará fácil alcanzar la meta de construir unas 20.000 viviendas en este período, debido principalmente a los problemas con los insumos para la construcción. La información la dio a conocer el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, quien advirtió que luego de las estatizaciones de las cementeras y de SIDOR, se han profundizado los problemas en cuanto al abastecimiento y distribución de materiales para la construcción. Por otra parte, al referirse al tema de las invasiones, afirma que los terrenos se invaden y luego no se pagan de acuerdo a lo establecido en la Ley, recordando que las personas que los ocupan en ningún momento reciben el título de propiedad sobre esas tierras, que siguen siendo propiedad del Estado venezolano. Ratifica que las nuevas políticas sobre la cartera hipotecaria, ofrecerán menos oportunidades a la clase media destacando que este y otros temas no se pudieron tratar con el Ejecutivo. Guiso asfaltero Y además de todos los convenios para la construcción de viviendas con todos los países del globo y sin asfalto para nuestras calles y autopistas, ahora una comisión ministerial está finiquitando los últimos asuntos legales del acuerdo que Venezuela suscribirá mañana con la empresa 1PC de Portugal para la adquisición de dos buques asfalteros, en el marco de la visita oficial que realizará el Primer Ministro de Portugal. "Validamos la necesidad de incrementar nuestra flota de asfalteros, por ello, entre los acuerdos energéticos a firmar tenemos la adquisición de dos buques asfalteros", expresaron. Venezuela exporta 30 mil barriles por día de petróleo a Portugal. Del 10% de esa factura petrolera se alimenta el fondo Venezuela-Portugal, que tiene proyectos establecidos por 139,9 millones de dólares, en materia de salud (US$27 millones); alimentación (US$44,5 millones); energía renovable (US$10 millones); PDVAL (US$24,3 millones); Corporación Eléctrica Nacional ($25 millones); e infraestructura (US$9,1 millones). "Portugal para nosotros es una Nación estratégica, ya que por ser la entrada para Europa, podemos hacer muchos triangulaciones, en materia energía, hacia otras localidades europeas", añadieron. "En estos últimos años hemos intensificado las relaciones entre Venezuela y Portugal, hemos multiplicado la cooperación económica y comercial, al punto que hoy en día estamos desarrollando todo tipo de proyectos, tanto para fortalecer la cadena alimentaria en el país, como para desarrollar proyectos industriales que tienen que ver con la tecnología de la informática, construcción de viviendas, industria petrolera, transporte de crudo, en fin una relación de complementariedad de dos países que se respetan y trabajan de manera conjunta", expresaban, cuando aún no hemos visto el millón de computadoras llamadas "Magalhaes", adquiridas por el Ejecutivo, a través de la firma de un convenio en Lisboa, en septiembre de 2008. Por su parte, el Secretario de Estado, de Comercio, Servicios y Defensa del Consumidor de la República Portuguesa, Fernando Serrasqueiro, dijo que "en estos últimos años ha habido una cooperación muy intensa e importante para ambos países. Portugal intenta ayudar a Venezuela en las áreas en que tiene competencia específica". ¿Y los créditos hipotecarios en abril? Pues pareciera que en abril, el Banco de Venezuela liquidó todos los créditos hipotecarios que tenía pendientes desde quién sabrá cuánto tiempo, ya que su crecimiento neto fue de 745,3 millones, un 36,49% por Bs. 769,76 millones sobre el mes de marzo, con lo cual hizo que la banca pública elevara en 14,80% la cartera hipotecaria pasando de 5.202,5 a 5.972,4 millones de bolívares, un 26,22% del total de la cartera hipotecaria de la banca universal y comercial, privada y pública, que se situó para el 30 de abril en 22.782,21 millones de bolívares, un 5,15% sobre el mes anterior por Bs. 1.116,47 millones. En la banca del Estado el Banco de Venezuela era el responsable del 46,69% de las hipotecas y el Bicentenario un 35,59%, lejos el Banco del Tesoro con una participación del 10,28%, el Industrial con el 7,22% y el Agrícola un insignificante 0,24 por ciento. La banca de capital privado por su parte, constituida por 27 entidades mantenía en abril una cartera hipotecaria por Bs. 16.809,79 millones, que representaba el 73,78% del total. Con respecto al mes de marzo el aumento fue casi nulo por 346,6 millones que significó un 2,11% sobre el mes anterior. De ellos, el mayor incremento neto fue el de Banesco con 114,15 millones, seguido del Mercantil con 54,40 millones, Occidental de Descuento por 51,64 millones, Exterior 38,64 millones y el Provincial con 33,70 millones. No hay oferta, capacidad de pago ni créditos Las razones de tan pocos créditos hipotecarios obedecen a fundamentalmente tres razones, la primera es obvia, porque no hay construcción de viviendas. La segunda es la falta de capacidad para conseguir el 30% para la inicial de una vivienda muy humilde que no baja de los 500.000 y luego el pago mensual de las cuotas y en tercer lugar, porque la mayoría de los bancos ya llenaron su cupo de cartera hipotecaria para el 2010 y obviamente, no hacen ningún esfuerzo en ese sentido. Es así, como la cartera hipotecaria para el 2010 se estableció en 15.518 millones y para abril se encontraba en 22.782 millones, lo que significa un excedente de 7.264 millones de bolívares por un 46,81%. De los 32 bancos universales y comerciales, a doce bancos les faltan montos por cumplir por un total de 1.004 millones de bolívares. Donde los interesados pudieran acudir a los que tienen mayores déficits como lo son el Agrícola de Venezuela, Federal, Plaza, Guayana y los otros ocho bancos con volúmenes realmente pequeños. |
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